Продать квартиру – купить квартиру

А точнее... продать как можно дороже, купить как можно дешевле.

Возможно ли? Конечно! Если за это берется риэлтор, который специализируются на этом, то процесс будет для Вас быстрым, безопасным и выгодным.

Часть клиентов, а именно около 30%, приходят к нам за комплексной услугой: продажа их жилья с последующей покупкой другого. Ситуации у собственников могут быть разными:

  1. Необходимо разъехаться с родственниками, как правило, это ситуация, когда выросли дети и завели собственные семьи.
  2. Нужно продать, так как возникла необходимость в деньгах.
  3. Появилось желание сменить район и переехать в новую квартиру.
  4. Большая по количеству комнат квартира на окраине продается, что бы купить меньшую, но ближе к центру.
  5. Желание поменять проживание в городской квартире на загородный коттедж.
  6. Квартира продается так как была унаследована и наследников несколько.
  7. Семья распалась и необходимо разделить недвижимое имущество по долям.
  8. и так далее...

Если человек самостоятельно берется за сложную, многоэтапную процедуру продажи с последующей покупкой нового жилья, то это затягивается надолго. Ведь нужно сначала найти максимально выгодный вариант продажи своей квартиры, а потом заняться поиском, опять же, выгодного варианта покупки. А если учесть массу тонкостей и нюансов? Таких, например, как «чистые» документы на квартиру?

Если у Вас нет достаточно времени, чтобы разбираться в тонкостях рынка недвижимости, заниматься самостоятельным поиском вариантов и подготовкой документов, то единственно верный вариант, который может Вас защитить от всех возможных рисков – это найм профессионального риэлтора.

Тем самым Вы не только оградите себя от риска мошенничества, и ускорите процесс продажи-покупки в несколько раз, но также выиграете во времени и в деньгах.

Почему к нам идут клиенты?

Федотов Павел – именно тот специалист, который не просто решает проблемы, связанные со сделками по недвижимости, но также подбирает варианты продажи-покупки с максимальной выгодой для Вас.

В качестве иллюстрации нашей работы приведем несколько примеров из практики:

Кенгарагс, улица Маскавас

Цель: разъезд – 3х комнатная квартира должна быть разменяна на две других, сложность заключалась в том , что стоимость панельной хрущевки на первом этаже ниже стоимости двух однокомнатных , а идти в частичные удобства ни одной из сторон не хотелось – но компромисс был найден , обмен 3х комнатной на 1 комнатную тоже на первом этаже и квартира со всеми удобствами но в Елгаве , стороны остались довольны результатом

Межциемс

Продажа 4 комнатной квартиры , заложенной в банке, дети работают за границей и возвращаться не собираются, а оплачивать кредит в размере 230 евро и коммунальные платежи тяжело - пожелания были следующие – продать 4 х комнатную квартиру и купить 1 комнатную не выше третьего этажа , в результате нам удалось найти покупателя который перенял ипотеку, а на разницу купить 1 комнатную для клиента и малогабаритную ( 14 м2) квартиру для сдачи в аренду …. Таким образом выйти из расходов в доходы.

Описанные истории лишь капля в море тех житейских клубков и обстоятельств, которые приходится распутывать нашей команде риэлторов. И успешность нашего труда именно в том, что мы делаем это оперативно, бережно и с учетом пожеланий всех участников сделки.

Наши принципы работы:

  • Продажа по максимальной рыночной стоимости квартиры или выше нее.
  • Поиск реальных покупателей, а не туристов.
  • Покупка квартиры по минимальной рыночной стоимости или ниже ее, с учетом всех пожеланий клиентов.
  • Соблюдение чистоты сделки – юридической и процессуальной.

Как протекает операция продажи с последующей покупкой?

Первая встреча с клиентом – это всегда изучение Вашей конкретной ситуации, Ваших требований, пожеланий и потребностей. Особо мы выделяем конкретные критерии поиска, что значительно ускоряет весь процесс. Дело в том, что поиск новой квартиры для Вас мы начинаем еще до того, как продана Ваша недвижимость.

Следующий важный этап – это осмотр объекта, который мы будем продавать. Также мы изучим документацию технического характера и запишем «историю» квартиры, которая может быть важна для покупателей.

Далее по специальной технологии проводится оценка рыночной стоимости Вашего жилья. Это делает специалист-оценщик. Данный метод позволяет оценить реальную и точную стоимость квартиры, а не вывести ее из средних курсов по рынку за аналогичные объекты. Аналитический отчет мы предъявляем нашим клиентам, и согласуем с ними стоимость квартиры, по которой она будет выставляться.

Затем для ускорения процесса наша команда риэлторов начинает работать одновременно в двух направлениях: поиск покупателей на Вашу недвижимость и поиск квартир для последующей покупки.

Итогом поиска альтернативных квартир по заданным критериям будет их список. Вместе с Вами мы его просматриваем и согласовываем, какие из вариантов нужно отсеять, а какие посмотреть.

На этом этапе проводится комплекс мероприятий для привлечения покупателей на квартиру:

  • Наружная реклама.
  • Печатные листовки и их рассылка по почтовым ящикам.
  • В газетах - бесплатные и платные объявления.
  • На специальных порталах в Интернете.
  • В базах недвижимости для специалистов.

Кроме того, параллельно с этим мы собираем документы, которые необходимы для процедуры продажи. В этот список входят:

  • Земельная книга.
  • Инвентаризация.
  • Справки об отсутствии задолженности.
  • Кадастровая стоимость квартиры.
  • Разрешение на продажу (если есть ипотека).
  • Справка о задекларированных лицах.

Показ квартиры потенциальными покупателями, пришедшими по объявлениям, происходит следующим образом:

  • я договариваюсь об удобном времени с Вами и лично показываю квартиру клиентам;
  • параллельно с этим процессом происходит просмотр тех квартир, которые Вы выбрали из списка отобранных по критериям. Также возможно корректировка Ваших пожеланий.

Сценарий дальнейших действий хорошо отработан и проверен:

  1. Подготовка необходимой документации и авансового соглашения для совершения сделки с покупателем Вашей квартиры.
  2. Окончательный выбор объекта, который Вы хотите приобрести.
  3. Подготовка необходимой документации и авансового соглашения для 2ой сделки – с владельцем приобретаемой квартиры.
  4. Проверка документов, представленных владельцем приобретаемой квартиры на юридическую чистоту.
  5. Поэтапное согласование проведения сделки: когда, где, куда будут переводится денежные средства и т.д.
  6. Завершающий этап: подписание договоров, получение денег и правоустанавливающих документов.

Закономерен вопрос, который у Вас может возникнуть: как долго может длиться вся процедура по продаже Вашей недвижимости и покупки новой?

Естественно, все зависит от данной конкретной ситуации, и, поверьте, они никогда не повторяются. Однако мы можем сказать о средних сроках: самый короткий период, из нашей практики - 3 недели, а самый длинный – 12 месяцев. Так и ориентируйтесь: от 3 недель до 12 месяцев.

Что мы сделаем для Вас? Возьмем весь процесс под контроль и сделаем его для Вас понятным и безопасным... и конечно, в подробностях, будем объяснять Вам необходимость и значение каждого шага.

Перейдем к вопросу оплаты

Цена комплекса услуг «Продажа с последующей покупкой» – от 1500 евро. И эта цена оправданна, так как по отдельности каждая услуга стоит от 3 до 5 % от общей стоимости. Помните – мы умеем продавать дороже а покупать выгодней!

С чего начать продажу квартиры - с ее оценки, и чем точнее это сделано, тем быстрее пойдет остальной процесс.

Мы можем сделать предварительную оценку бесплатно!

Нужна бесплатная оценка квартиры? Звоните - 29 73 42 42, пишите pavel@fedotov.lv, или отправьте сообщение заполнив форму:

Ваше имя:
Ваш e-mail:
Ваш телефон:
Город / район:
Улица, номер дома:
Количество комнат:
* Пожалуйста подтвердите что ваши персональные данные могут храниться в нашей базе данных и будут доступны некоторым нашим сотрудникам. Нажимая на подтверждение, вы соглашаетесь с тем, что мы можем обрабатывать ваши персональные данные в соответствии с нашей Политикой Конфиденциальности и обработки персональных данных.

Подписка на рассылку по определенным тематикам: