Nekustamo īpašumu vērtēšana un audits
Nekustamo īpašumu vērtējums ir efektīvākais veids īpašuma vērtības noteikšanai. To darbu veic sertificēti vērtētāji, izmantojot tirgus analīzi.
Starp faktoriem, kas ietekmē īpašuma tirgus vērtību, ir atrašanās vieta, infrastruktūra, tehniskais stāvoklis, apgrūtinājumi, noslēgtie īres līgumi vai noma.
Pēc tirgus vērtības noteikšanas vērtētājs izpēta īpašumu, nosaka izdevīgāko nekustamā īpašuma izmantošanas veidu, analizē tirgus segmentu, uz kuru attiecas vērtējamais īpašums un noskaidro tirgus vērtību ietekmējošos faktorus.
Papildus tam nekustamā īpašuma novērtējums nepieciešams:
Nekustamā īpašuma novērtējumu izmanto esošie un topošie nekustamā īpašuma īpašnieki, investori un nekustamā īpašuma aģentūras.
Lai pasūtītu īpašuma novērtējumu, Jums jāaizpilda pieteikums mājas lapā, pēc kā tiks izvēlēts ērts laiks, kurā ieradīsies vērtētājs, apseko un nofotografē objektu, izpētīs dokumentāciju. Apskates ilgums un vērtēšanas cena vienmēr būs atkarīga no objekta sarežģītības.
Nekustamā īpašuma audits ietver trīs sadaļas: vispārējo, tehnisko un finanšu un investīciju. Auditu var veikt arī tikai uz kādu konkrētu atsevišķu auditējamu segmentu.
Vispārējā audita sadaļā ietilpst:
Tehniskajā audita sadaļā ietilpst:
Finanšu un investīciju audita sadaļā ietilpst:
Nekustamā īpašuma audita pārskats – dokuments par īpašuma audita rezultātiem un ieteikumi turpmākai rīcībai efektīvākai tā izmantošanai – tiks sagatavots profesionālā līmenī atbilstoši Jūsu prasībām un norunātajā termiņā.
Starp faktoriem, kas ietekmē īpašuma tirgus vērtību, ir atrašanās vieta, infrastruktūra, tehniskais stāvoklis, apgrūtinājumi, noslēgtie īres līgumi vai noma.
Pēc tirgus vērtības noteikšanas vērtētājs izpēta īpašumu, nosaka izdevīgāko nekustamā īpašuma izmantošanas veidu, analizē tirgus segmentu, uz kuru attiecas vērtējamais īpašums un noskaidro tirgus vērtību ietekmējošos faktorus.
Dzīvokļi
| Īpašuma veids | Cena | Izpildes termiņš |
|---|---|---|
| Tipveida dzīvokļi Rīgā | no 180 | 2 |
| Tipveida dzīvokļi Rīgas rajonā un 100km rādiusā no Rīgas | no 190 | 2 |
| Dzīvokļi jaunajos projektos Rīgā un Rīgas rajonā | no 200** | 2 |
| Dzīvokļi Rīgas centrā | no 200 | 2 |
| Dzīvokļu nākotnes vērtības noteikšana | no 50 pie standarta pakalpojuma cenas | 2-3 |
|
Cena norādīta EUR, neņemot vērā PVN. Izpildes termiņš - darba dienas.
** Piemērojama atlaide 20% (ja ir saņemts apstiprinošs e-pasts no sadarbības partnera). |
||
Mājas
| Īpašuma veids | Cena | Izpildes termiņš |
|---|---|---|
| Savrupmājas (privātmājas, vasarnīcas, utt.) Rīgā un Rīgas rajonā | no 280 | 3 |
| Savrupmājas Jūrmalā (privātmājas, vasarnīcas) | no 300 | 3 |
| Apbūves nākotnes vērtības noteikšana Rīgā un Rīgas rajonā | no 300 | 3 |
| Apbūves nākotnes vērtības noteikšana ārpus Rīgas rajona | no 350 | 3 |
| Cena norādīta EUR, neņemot vērā PVN. Izpildes termiņš - darba dienas. | ||
Apbūves
| Īpašuma veids | Cena | Izpildes termiņš |
|---|---|---|
| Apbūves zemes gabali (bez apbūves) Rīgā un Rīgas rajonā | no 195 | 2-3 |
| Apbūves zemes gabali (bez apbūves) ārpus Rīgas rajona | no 210 | 2-3 |
| Cena norādīta EUR, neņemot vērā PVN. Izpildes termiņš - darba dienas. | ||
Zemes gabal
| Īpašuma veids | Cena | Izpildes termiņš |
|---|---|---|
| Pilsētapbūves zemes (platība līdz 0,5ha) | no 195 | 2 |
| Lauksaimniecības zemes, lauku viensētas | no 240 | 3-4 |
| Komerctelpas (biroji, veikali, utml.) | no 280 | 3-4 |
| Zeme projektu attīstīšanai | no 300* | 5-7 |
| Darījuma iestādes, namīpašumi | no 600* | 5-7 |
| Ražošanas objekti | no 500* | 5-7 |
| Cena norādīta EUR, neņemot vērā PVN. Izpildes termiņš - darba dienas. | ||
Citi pakalpojumi
| Pakalpojuma veids | Cena | Izpildes termiņš |
|---|---|---|
| Izziņu sagatavošana | no 20* | 1-2 |
| Papildus vērtēšanas atskaites eksemplāra izsniegšana | no 25-35 | 1 |
|
Cena norādīta EUR, neņemot vērā PVN. Izpildes termiņš - darba dienas.
* Pakalpojuma cena un izpildes laiks precizējami, atkarībā no objekta veida un raksturlieluma, kā arī uzdevuma veikšanai nepieciešamā laika un darba ietilpības |
||
Kam vajadzīgs nekustamā īpašuma novērtējums?
Nekustamā īpašuma novērtējums nepieciešams hipotekārā kredīta saņemšanai, jo ir viens no faktoriem, pēc kā tiek izsniegta naudas summa īpašuma iegādei. Kā arī nekustamā īpašuma novērtējums vajadzīgs īpašuma pārdošanas cenas noteikšanai.Papildus tam nekustamā īpašuma novērtējums nepieciešams:
- valsts iestādēm (tiesas procesu, mantojuma un/vai uzturēšanās atļaujas saņemšanas laikā)
- finanšu atskaitēm
- izsolēm
- apdrošināšanas saņemšanai
Nekustamā īpašuma novērtējumu izmanto esošie un topošie nekustamā īpašuma īpašnieki, investori un nekustamā īpašuma aģentūras.
Nekustamā īpašuma novērtējums
Mūsu uzņēmums ir sertificēta visu veidu nekustamo īpašumu vērtēšanas kompānija Latvijas teritorijā. Mūsu vērtētāji veic analīzi, pamatojoties uz Latvijas standartiem (LVS-401:2013), un optimālos termiņos nosaka tirgus vērtību:- dzīvokļiem, privātmājām un namīpašumiem
- birojiem
- jaunbūvēm un nepabeigtas būvniecības objektiem
- apbūves zemēm
- neizmantotām zemēm
Lai pasūtītu īpašuma novērtējumu, Jums jāaizpilda pieteikums mājas lapā, pēc kā tiks izvēlēts ērts laiks, kurā ieradīsies vērtētājs, apseko un nofotografē objektu, izpētīs dokumentāciju. Apskates ilgums un vērtēšanas cena vienmēr būs atkarīga no objekta sarežģītības.
Nekustamā īpašuma audits
Mūsu uzņēmums piedāvā nekustamā īpašuma auditu – neatkarīgu un profesionālu nekustamā īpašuma pārbaudi ar mērķi sniegt objektīvu pārskatu, kurā ietverts paziņojums par īpašuma stāvokli un ieteikumi turpmākai rīcībai efektīvākai tā izmantošanai.Nekustamā īpašuma audits ietver trīs sadaļas: vispārējo, tehnisko un finanšu un investīciju. Auditu var veikt arī tikai uz kādu konkrētu atsevišķu auditējamu segmentu.
Vispārējā audita sadaļā ietilpst:
- faktiskā sastāva atbilstības novērtēšana ar dokumentiem un valsts reģistriem fiksētajam īpašuma stāvoklim;
- tiesiskā stāvokļa izvērtēšana atbilstoši reģistrētajām īpašumtiesībām un lietošanas tiesībām, kā arī apgrūtinājumiem;
- teritorijas (brīvās un izmantojamās platības) izmantošanas novērtējums.
Tehniskajā audita sadaļā ietilpst:
- ēku un inženierbūvju tehniskā stāvokļa novērtējums;
- nepieciešamo remonta un celtniecības pasākumu plāna sastādīšana;
- ēku energoaudits;
- zemes sastāva kvalitātes novērtējums;
- teritorijas labiekārtošanas elementu izvērtēšana;
- inženiertehnisko komunikāciju nodrošinājuma izvērtēšana.
Finanšu un investīciju audita sadaļā ietilpst:
- uzturēšanas izdevumu atbilstības, ieņēmumu uzskaites un nodokļu aprēķina izvērtēšana;
- realizēto investīciju resursu atbilstības un efektivitātes novērtēšana;
- nomas līgumu un nomnieku pārvaldība.
Nekustamā īpašuma audita pārskats – dokuments par īpašuma audita rezultātiem un ieteikumi turpmākai rīcībai efektīvākai tā izmantošanai – tiks sagatavots profesionālā līmenī atbilstoši Jūsu prasībām un norunātajā termiņā.