Продать квартиру быстрее и дороже? Это реально

Как Вы думаете, какие сделки по недвижимости считаются самыми сложными? Конечно же, это продажа. Объяснить этот факт можно так: все хотят продать свою квартиру с максимальной быстротой и при этом выручить за нее больше, чем в среднем по рынку. Согласитесь, это довольно противоречивые потребности продавца. И вряд ли выполнимые, если он самостоятельно будет заниматься продажей. Но все возможно, если за дело возьмется опытный риэлтор! Знание рынка недвижимости и человеческой психологии могут творить чудеса. Реально продать квартиру всего за 1,5-2 месяца, вместо среднестатистических 6, и выручить сумму на 10% больше, чем ее средняя стоимость.

Помимо очевидной материальной выгоды для Вас это еще и изрядная экономия времени, а также сил и нервов.

Я – риэлтор Павел Федотов и специализируюсь на продаже жилой недвижимости в Риге стоимостью от 10 000 евро. Мой общий стаж работы с недвижимостью составляет более 7 лет. За эти годы мною совершено 300 сделок по продаже квартир и домов. Максимальная стоимость проданного мной объекта - 380 000 евро. Я уверен в своих силах и возможностях, поэтому гарантирую, что:

  • Вы выручите за свою недвижимость максимальную реальную цену.
  • 14 дней – срок, когда появятся первые потенциальные покупатели.
  • 2,5 месяца – максимальный срок от принятия Вашей заявки до завершения сделки.
  • Юридически сделка будет абсолютно прозрачна, и понятна всем ее участникам.

{ Кстати, мой личный рекорд по скорости продажи квартиры - два дня, мы предложили ее соседу и он объединил две квартиры. }


Что я делаю для продажи квартиры? Этапы моей работы

  • Ваш объект (квартира, дом или земля) который находится у нас в базе имеет приоритет и показывается потенциальным покупателям в первую очередь, так как мы располагаем всей информацией о нем и можем качественно презентовать его;
  • Ваш объект будет размещен в сети Интернет на топовых сайтах Латвии;
  • Размещение на специализированных российских сайтах (обычно размещаются дома или земля на продажу, в некоторых случаях квартиры) мы используем топ 100 российских площадок;
  • Если продается участок земли или дом, мы размещаем баннер с указанием цены и контакты;
  • Нами проводится ежемесячная рассылка по латвийским компаниям которые занимаются недвижимостью, мы делимся частью своего гонорара с другими агентами и на сегодняшний день в нашей базе 2130 контактов;
  • Так же мы проводим рассылку по российским компаниям, в нашей базе 12 400 адресов;
  • 1-2 раза в месяц мы проводим рассылку актуальных предложений по почтовым ящикам (только в Риге), суммарное количество 60 000 тысяч листовок в месяц (количество адресов по районам);
  • Мы размещаем объявления в прессе.

Более подробно процесс работы описан в таблице:

Таблица процесса работы

Один из моих принципов работы – полная информационная открытость перед клиентами. Поэтому в процессе продаж я веду журнал, в котором отражаются все звонки и посещения потенциальных покупателей, а также результат общения с каждым из них. Это важно для того, что бы мой клиент знал, какая работа ведется, что привлекает и что не устраивает возможных покупателей. Еще один из важных моментов, который Вы должны знать – я представляю Ваши и только Ваши интересы в процессе совершения сделки.

Этапы работы риэлтора-профессионала:


  1. Начальный этап: знакомство, первичный анализ Вашей ситуации.
  2. Варианты решения поставленной задачи.
  3. Заключение договора, где четко оговариваются все условия сотрудничества: условия, сроки, гарантии, обязанности агента.
  4. Этап сбора документов для сделки – это задача риэлтора.
  5. Проводится оценка Вашей квартиры (рыночная реальная цена на данный момент).
  6. Заполнение документа «Анкета-описание недвижимости».
  7. Фото-сессия: фотографируем квартиру в выгодных ракурсах.
  8. Разработка маркетинговой стратегии по поиску возможных покупателей.
  9. Текущая работа риэлтора с показом квартиры и подачей информации на тематические ресурсы.
  10. Отчеты перед клиентом. Срок, когда подается отчет, оговаривается индивидуально.
  11. После того, как покупатели найдены с ними согласуются все условия сделки.
  12. Сопровождение сделки в полном обьеме, от начала и до получения Вами денег.

Продать квартиру быстрее и дороже? Это реально

Я не пытаюсь пустить пыль в глаза моим клиентам или показаться лучше, чем я есть, когда говорю: да, я могу продать ваш дом или квартиру всего за 2 месяца и дороже на 10%, чем вы ожидаете. Это реально, что и подтверждают случаи из моей рабочей практики:

История 1
Средняя рыночная стоимость небольшого загородного дома была оценена в 85 тыс. евро. Мне удалась найти покупателя за 88 тыс. По заключении сделки для клиента на данную сумму была куплена 3-комнатная квартира.

История 2
Наследники решили продать квартиру, доставшуюся от бабушки, и обратились ко мне. Квартира была в запущенном состоянии, на 4-ом этаже, причем в бывшем социальном доме. На данную площадь был найден покупатель, который заплатил за нее на 2000 евро больше, так как был из дома который расселяли в срочном порядке, и оплачивали покупку хозяева расселяемого дома .

История 3
Клиент обратился со сложной ситуацией – в 2006 году была куплена квартира в новостройке, соответственно на пике ее рыночной стоимости , денег на ремонт не осталось, и квартира стояла 5 лет пустой. В квартире не было даже стен, бетонный пол, потолок и радиаторы…. В месяц, банку, платить нужно 480 евро по ипотеке и плюс коммунальные платежи. Мы обговорили все возможные варианты и остановились на том, что нами был найден арендатор, который согласился вложить в ремонт 6500 евро и арендовать эту квартиру длительный срок, таким образом для нашего клиента мы уменьшили расходы ( в год коммунальные платежи составляли около 3000 евро ) и через 3 года он начал получать арендную плату за эту квартиру.

Мой принцип – быть союзником моих клиентов, искать для них лучшее варианты совершения сделки, с выгодой для них.

Сколько стоят мои услуги?

Стоимость моей работы от 4 до 7 процентов от суммы сделки. В нее входит полный пакет услуг по поиску покупателя и продаже. Я не беру скрытых комиссий. Все абсолютно честно и прозрачно.

После заключения договора оплата производится удобным для Вас способом, а именно:

  • Сумма аванса 0 евро.
  • Расчет после завершения сделки, т.е после того как Вы получили деньги.

Я также предоставляю финансовые гарантии для защиты Ваших интересов:

  • 100 евро – компенсация, если в течение 5 дней после заключения договора объявление о продаже квартиры не будет размещено.

Работая со мной, Вы получаете гарантированный результат, быстрый по срокам и выгодный для Вас финансово. Позвоните мне по тел. + 371 29 73 42 42 или напишите на e-mail pavel@fedotov.lv и мы предварительно обсудим Вашу ситуацию.

Уже на этом этапе, в процессе переговоров по телефону или он-лайн переписки, Вы сможете оценить мои качества как специалиста.

P.S. Сделайте звонок прямо сейчас, чтобы уже завтра началась работа по продаже Вашей квартиры!



Схема классической и упрощенной продажи квартиры

Схема классической и упрощенной продажи квартиры


Подписка на рассылку по определенным тематикам: